w88 comCạn kiệt nguồn cung, giá nhà tăng hay giảm?
Từ cuối 2018 đến nay, thị trường BĐS chứng kiến sụt giảm trầm trọng nguồn cung căn hộ. Những vướng mắc về pháp lý chưa có dấu hiệu khắc phục...
Nguồn cung căn hộ chạm đáy 4 w88 com qua
Thống kê của Hiệp hội BĐS TP HCM (HoRea) cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2019, chỉ có 3 w88 com nhà ở thương mại mới được Sở Xây dựng đề xuất UBND TP công nhận chủ đầu tư, giảm 16 w88 com, tương đương 84,2% so với cùng kỳ năm 2018; đề xuất chấp thuận đầu tư 10 w88 com nhà ở thương mại, giảm 46 w88 com, giảm 82,2% so với cùng kỳ năm 2018.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoRea, vướng mắc đầu tiên của các w88 com BĐS ở TP HCM hiện nay là về pháp lý, thủ tục chồng chéo, thiếu tính thực tiễn. Ngoài ra, việc tính tiền sử dụng đất đối với phần lớn w88 com BĐS trên địa bàn TP HCM đều bị chậm trễ; nhiều hồ sơ tính tiền sử dụng đất kéo dài cả năm vẫn chưa giải quyết xong, bị yêu cầu bổ sung nhiều lần, không trình được lên Hội đồng thẩm định giá đất và UBND TP HCM. Đặc biệt, với nhiều cuộc thanh tra, kiểm toán kéo dài từ hai đến ba năm khiến nhiều DN đứng ngồi không yên. “Tổng nguồn cung BĐS năm 2019 đã giảm mạnh nhất trong vòng 5 năm trở lại đây”, ông Châu nói.
Cũng liên quan đến việc cung ứng sản phẩm ra thị trường, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam cho biết, phân khúc nhà nghỉ dưỡng ở các thành phố biển tiếp tục tăng, tuy nhiên sản phẩm là căn hộ thì đã chạm đáy trong vòng 4 w88 com qua.
Một DN địa ốc cho hay, nguồn vốn trung và dài hạn bị siết lại, việc phê duyệt hay hoàn thành các thủ tục để phát triển w88 com kéo dài khiến DN gặp khó khăn vì chi phí vốn đội lên. Nếu kéo dài tình trạng này, những DN không trường vốn sẽ khó trụ lâu trên thị trường.
Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, nhu cầu nhà ở và đầu tư dài hạn vẫn tiếp tục tăng nhưng mãi lực thị trường nhà đất cuối năm sẽ giảm vì nguồn cung hạn hẹp, sản phẩm đáp ứng nhu cầu nhà ở thực sự thiếu hụt. Nói cách khác, không phải là thị trường không có w88 com, mà việc thực hiện các thủ tục pháp lý thời gian qua không đạt như kỳ vọng; Tình trạng lệch pha cung cầu, các chủ đầu tư căn hộ không có hàng để bán, không có doanh thu để trang trải cho hoạt động của DN. Các DN môi giới cũng khó khăn không kém vì không thể nhận tiền cọc hay giữ chỗ cho khách hàng vì w88 com không đủ điều kiện mở bán. Nếu tình trạng này tiếp tục kéo dài nhiều DN có nguy cơ phá sản.
Báo động khoảng lặng pháp lý
Giá nhà bắt đầu biến động
Theo báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng, w88 com quý II/2019, tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,16% so với quý I/2019, giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,96% so với quý I/2019; Tại TP HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,62% so với quý I/2019, giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 2,70% so với quý I/2019.
Trao đổi với PV Báo Giao thông, đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, nguyên nhân khiến thị trường BĐS cả nước sụt giảm so với cùng kỳ các năm 2017, 2018 là bởi nhiều địa phương, trong đó có cả TP HCM còn lúng túng trong việc thực hiện thủ tục đầu tư w88 com giữa Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Nghị định của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, dẫn đến thời gian kéo dài. “Có nhiều địa phương, đặc biệt là trên địa bàn TP HCM vướng mắc trong công tác xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, đền bù GPMB; Chuyển đổi mục đích sử dụng đất của w88 com… Nhiều nơi, chính quyền phải hỏi các bộ, ngành liên quan hướng dẫn thì mới xem xét, giải quyết hồ sơ cho các DN”, vị đại diện nhấn mạnh.
Đi vào phân tích địa bàn TP HCM, đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết, nhiều w88 com BĐS bị ách tắc còn do nhiều nguyên nhân khác: Thủ tục chuẩn bị đầu tư các w88 com đã được thực hiện từ nhiều năm trước nhưng đến nay vẫn chưa hoàn tất, trong khipháp luậtđã có nhiều thay đổi, do đó thành phố cho tạm dừng để rà soát lại thủ tục bổ sung theo quy định của pháp luật. Nhiều w88 com liên quan đến sử dụng đất công nhưng trước đây không đấu giá, đấu thầu, do vậy thành phố cũng phải tiến hành kiểm tra, rà soát lại để không làm thất thoát ngân sách nhà nước...
Cũng theo vị này, thời gian qua, nhiều w88 com trên địa bàn thành phố bị thanh tra, kiểm tra, phát hiện vi phạm pháp luật, nhất là về sai phạm trong sử dụng đất công, vi phạm thủ tục đầu tư w88 com, nhiều cán bộ đang bị xử lý nên công tác xem xét thủ tục, thẩm định, quyết định đầu tư các w88 com BĐS bị chậm trễ. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư w88 com gặp khó khăn về nguồn vốn đầu tư nên muốn chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần w88 com cho chủ đầu tư khác nhưng không thực hiện được do thiếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định củapháp luậtvề đất đai...
“Nguồn cung nhà ở trong 6 tháng đầu w88 com 2019 có sụt giảm so với những w88 com trước tuy nhiên vẫn còn khá lớn so với nhu cầu, song chưa có khả năng xảy ra tình trạng khan hiếm BĐS trong thời gian tới, đặc biệt là nguồn cung căn hộ chung cư trung và cao cấp... Dự báo thị trường BĐS trong giai đoạn cuối w88 com 2019 sẽ không có biến động lớn, tuy nhiên thị trường vẫn thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ và trung bình so với nhu cầu của thị trường”, đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS nêu quan điểm.
Không đồng tình với nhận định trên, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cho rằng, cần có cảnh báo vì khoảng lặng pháp lý đang bao trùm lên thị trường BĐS. “Lượng w88 com được ký ra từ cuối năm 2018 đến nay gần như bằng 0. Ở TP HCM nhìn lại gần 1 năm nay có bao nhiêu w88 com mới được triển khai? Dường như không có. Thị trường đang rất cần sự chuẩn bị cho những w88 com nhưng thiếu pháp lý. Các giao dịch hiện nay tốt nhưng là các w88 com đã triển khai từ các năm trước. Điều đáng nói là tôi chưa thấy động tác nào khắc phục khoảng lặng pháp lý trong thị trường BĐS”, GS Đặng Hùng Võ nói.
Trước tình hình này, ông Võ đặt vấn đề: “Năm nay chưa thể cạn nguồn cung, nhưng đáng ra những w88 com phải bắt đầu được hoàn chỉnh pháp lý để chuẩn bị hàng cho vài năm tới nhưng không thấy. Và vài ba năm nữa sẽ là gì? Là hụt nguồn cung và cầu vẫn tăng thì giá sẽ tăng trong thời gian tới. Khi giá tăng cao trong 2-3 năm nữa thì ai sẽ chịu trách nhiệm?”.
