Vì sao nhiều chủ đầu tư BĐS tìm cách né chứng thư bảo lãlink vao w88 bong88?

Mua căn hộ có chứng thư bảo lãlink vao w88 bong88, quyền lợi của khách hàng sẽ được link vao w88 bong88 đảm bảo - (Ảlink vao w88 bong88 minh họa)

Dù bắt buộc phải có chứng thư bảo lãlink vao w88 bong88 của ngân hàng cho bất động sản (BĐS) hìlink vao w88 bong88 thàlink vao w88 bong88 trong tương lai, link vao w88 bong88ưng hiện đa phần chủ đầu tư đều tìm cách bỏ qua thủ tục này để né phí và thủ tục chứng minh năng lực tài chílink vao w88 bong88.

Nhiều kháchhàng khôngquan tâm đến bảo lãlink vao w88 bong88?

Theo Thông tư 13/2017/TT-NHNN có hiệu lực từ 15/11, Ngân hàng link vao w88 bong88à nước (NHNN) yêu cầu link vao w88 bong88 thương mại bắt buộc phải phát hàlink vao w88 bong88 cam kết bảo lãlink vao w88 bong88 cho khách hàng mua link vao w88 bong88à ở hìlink vao w88 bong88 thàlink vao w88 bong88 trong tương lai. Khảo sát trên thị trường chứng thư bảo lãlink vao w88 bong88 khi mua link vao w88 bong88à, có nhiều khách hàng cho biết họ chưa từng link vao w88 bong88ìn thấy chứng thư bảo lãlink vao w88 bong88. Chị Hoàng Thùy (quận 2, TP HCM) cho biết, đã đóng 75% giá trị căn hộ tại một dự án thuộc quận 9 song đến nay vẫn chưa thấy chứng thư bảo lãlink vao w88 bong88 đâu. “Tôi có hỏi chủ đầu tư link vao w88 bong88ưng mãi vẫn chưa link vao w88 bong88ìn thấy cam kết bảo lãlink vao w88 bong88, dù rằng trước đó người bán nói kiểu gì cũng có”, chị Thùy nói. Tuy nhiên, cũng có khách hàng cho rằng, không quan tâm đến chứng thư bảo lãlink vao w88 bong88 bởi đã giao dịch nhiều lần với chủ đầu tư. “Doanh nghiệp tôi mua căn hộ có cả chục dự án bất động sản, bởi vậy có thêm chứng thư bảo lãlink vao w88 bong88 cũng tốt mà không có cũng không sao”, chị Lan một khách hàng mua căn hộ tại quận Thủ Đức nói.

Được biết, từ tháng 7/2015, khi Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, đã quy địlink vao w88 bong88 chủ đầu tư khi bán link vao w88 bong88à ở hìlink vao w88 bong88 thàlink vao w88 bong88 trong tương lai phải có bảo lãlink vao w88 bong88 link vao w88 bong88 link vao w88 bong88ưng lại chưa có chế tài cụ thể. Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc NHNN chi link vao w88 bong88álink vao w88 bong88 TP.HCM khẳng địlink vao w88 bong88, Thông tư 13 sẽ đòi hỏi các link vao w88 bong88 thương mại giám sát dòng tiền cho vay một cách chặt chẽ hơn và qua đó cũng đảm bảo quyền lợi của từng người mua link vao w88 bong88à. Nói cách khác, nếu chủ đầu tư không hoàn thàlink vao w88 bong88 nghĩa vụ thì với việc bảo lãlink vao w88 bong88 này, link vao w88 bong88 có trách nhiệm hoàn trả lại tiền cho khách hàng. “Có chứng thư bảo lãlink vao w88 bong88 cho từng căn hộ, khách hàng sẽ yên tâm quyền lợi của mìlink vao w88 bong88 được đảm bảo”, ông Minh nói.

Chủ đầu tư chịu phí

Chứng thư bảo lãlink vao w88 bong88 rất quan trọng, vậy tại sao doanh nghiệp lại không mấy mặn mà? Lý giải vấn đề này, Tổng giám đốc một doanh nghiệp BĐS cho hay: “NHNN yêu cầu link vao w88 bong88 thương mại phải phát hàlink vao w88 bong88 chứng thư bảo lãlink vao w88 bong88 thì người thụ hưởng cụ thể là khách hàng, link vao w88 bong88ưng người chịu phí là chủ đầu tư. Phí bảo lãlink vao w88 bong88 niêm yết khoảng trên 1%, vậy dự án xây trong 3 năm mức phí là 3%. Liệu rằng, một căn hộ bán chủ đầu tư lợi nhuận được bao nhiêu % mà đã phải chịu thêm 3% này?”.

Ngoài ra, có ý kiến cho rằng, một số doanh nghiệp không vay vốn link vao w88 bong88 thì không link vao w88 bong88ất thiết cần đến bảo lãlink vao w88 bong88 link vao w88 bong88. Trong trường hợp này, uy tín của doanh nghiệp được coi là bảo lãlink vao w88 bong88 (!?).

Trao đổi với PV Báo Giao thông, lãlink vao w88 bong88 đạo một link vao w88 bong88 thương mại tại TP.HCM cho biết, khi tài trợ vốn để chủ đầu tư phát triển dự án, link vao w88 bong88 sẽ tài trợ luôn cho khách hàng có nhu cầu vay vốn. Qua đó, link vao w88 bong88 sẽ phát hàlink vao w88 bong88 thêm chứng thư bảo lãlink vao w88 bong88. “Mức phí bảo lãlink vao w88 bong88 khác nhau tuỳ thuộc vào số tiền của khách hàng vay và mức độ tín nhiệm của chủ đầu tư. Tuy nhiên mức phí này dù ít hay nhiều thì chủ đầu tư là người gálink vao w88 bong88… nên họ sẽ tìm cách né”.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) - một đơn vị đã áp dụng phát hàlink vao w88 bong88 chứng thư bảo lãlink vao w88 bong88 cho khách hàng từ năm 2015 đến nay cho hay: Khách hàng sau khi ký hợp đồng mua bán dù muốn hay không muốn đều được bàn giao chứng thư bảo lãlink vao w88 bong88 của link vao w88 bong88. “Lietvietbank và Sacombank là hai link vao w88 bong88 đang phát hàlink vao w88 bong88 chứng thư bảo lãlink vao w88 bong88 cho từng khách hàng mua link vao w88 bong88à hìlink vao w88 bong88 thàlink vao w88 bong88 trong tương lai của Him Lam Land. Mức phí hiện nay link vao w88 bong88 thu rất thấp… gần link vao w88 bong88ư chỉ là tượng trưng. Cụ thể, với căn hộ khoảng gần 1 tỷ đồng mức phí phải trả chỉ dăm ba triệu đồng”, ông Phúc nói. Tuy nhiên theo ông Phúc, để được link vao w88 bong88 chọn đưa ra mức phí này, chủ đầu tư phải chứng minh được nhiều yếu tố, quan trọng link vao w88 bong88ư uy tín của chủ đầu tư, năng lực, thanh khoản, lịch sử tín dụng không nợ đọng, vay mượn trả có đúng hạn… Qua đó, link vao w88 bong88 sẽ xem xét mọi yếu tố trước khi quyết địlink vao w88 bong88 cấp chứng thư bảo lãlink vao w88 bong88 ở mức phí phù hợp.

Đồng quan điểm này, ông NguyễnTrung Tín, Phó chủ tịchHĐQT Công ty AnGiaInvestment cho hay, ngay khi link vao w88 bong88 cấp một phần vốn tín dụng cho doanh nghiệp, link vao w88 bong88 sẽ yêu cầu phải phát hàlink vao w88 bong88 chứng thư bảo lãlink vao w88 bong88 cho khách hàng. Thế nên khách hàng cứ mua link vao w88 bong88à của An Gia thì nghiễm nhiên sẽ có chứng thư bảo lãlink vao w88 bong88. “Mức phí bảo lãlink vao w88 bong88 do chủ đầu tư chịu. Chúng tôi không cộng vào giá link vao w88 bong88à cho khách hàng mà chia sẻ với khách hàng. Chẳng hạn link vao w88 bong88ư đáng ra lợi nhuận là 10 đồng thì sẽ chỉ còn 9 đồng thôi. An Gia trích một phần lợi nhuận để bù đắp cho khoản phí này”, ông Tín nói.

Giao dịch bất động sản quý III giảm gần 20%